Der er udarbejdet et forslag til lokalplan, som skal muliggøre etableringen af et erhvervs- og centerområde i City Vest i Sæby.
SÆBY: Planforslaget sikrer erhvervs- og centerområdets mulighed for at forblive et erhvervs- og centerområde, idet forslaget bl.a. forhindrer muligheden for at etablere boliger i planområdet.
Planforslaget er udarbejdet med henblik på politisk godkendelse og efterfølgende høring i 4 uger. Lokalplanens område udgøres af et eksisterende erhvervsområde på ca. 20.000 m2 beliggende lige syd for ”kulturøen”.
Området består af ejendomme med nuværende og tidligere anvendelse til dagligvarehandel samt en række liberale erhverv i form af et revisionsfirma og rådgivende ingeniørvirksomheder. Desuden findes der i området en religiøs institution, en transformerstation og et brændstofanlæg. Bl.a. har Rema 1000 ønsket at få sin ejendom omfattet af planen.
Frederikshavn Kommunes Udvalg for Plan, Miljø og Tilladelser har forslaget til drøftelse på udvalgets kommende møde den 2. september.
Styrker Sæbys erhvervsmuligheder
Det påpeges, at planforslaget styrker erhvervsmulighederne i Sæby, da det giver mulighed for, at der i et sammenhængende område kan etableres et center, som kan tiltrække detailbutikker, der hverken hører hjemme i aflastningscentre eller i områder, der er udlagt til særligt pladskrævende varer.
Med planforslaget muliggøres også etablering af butikskoncepter, der er for store til at kunne indpasses i Sæbys historiske bymidte.
Lokalplanen fastsætter en minimumsstørrelse for butikkerne for at sikre, at de mindre butikker fortsat prioriteres i gågaden.
Planforslaget udlægger to separate byggefelter, som muliggør udvikling på de enkelte matrikler, eller som alternativt kan udnyttes til større sammenhængende erhvervsbyggeri, hvis de enkelte grundejere samarbejder herom.
Større butikker kan etablere sig
Forslaget giver mulighed for, at større butikker kan etablere sig, mens der – for at understøtte detailhandlen i Sæby bymidte – ikke gives mulighed for at etablere mindre butikker.
Området er afgrænset mod sydøst af Ålborgvej. Mod nord er området afgrænset af Sæbygårdvej og mod sydvest og vest af Sophus Falcks Vej og Arenfeldtsvej.
Lokalplanområdet er i dag i praksis delt i to. Den sydlige del af området bestående af Sophus Falcks Vej 2 og 6. Disse ejendomme omfatter en nuværende dagligvareforretning (Rema 1000) samt en tidligere ALDI-butik.
Den nordlige del af lokalplanområdet består i dag af en række liberale erhverv, herunder et revisionsfirma, et rådgivende ingeniørfirma, og en frikirke. Dette areal omfatter ejendommene Sæbygårdvej 15, 17 og 25, der har adgang til området fra nord via en mindre del af Sæbygårdvej.
Der findes desuden kultur- og servicefunktioner nord for lokalplanområdet ved ”Kulturøen”, herunder Sæby Svømmehal, Manegen og Sæby Bibliotek.
Muligt at binde to veje sammen
Lokalplanområdet indgår sammen med det øvrige City Vest som en integreret del af Sæby midtby og er omfattet af den overordnede strategiske planlægning for midtbyen.
Lokalplanen gør det muligt at binde de to veje Sophus Falcks Vej og Sæbygårdvej sammen for at afvikle trafikken i centeret, men også for at kunne sikre en direkte forbindelse mellem midtbyen og lokalplanområdet for bløde trafikanter. Det er ikke tanken at vejforløbet skal kunne være en ”smutvej” for private biler.
Lokalplanen er en del af Sæby midtbys vestlige ende kendt som City Vest, og ligger inden for kommuneplanrammen.
Planlægningen er afstemt med Sæbys eksisterende detailhandel, idet City Vest ikke konkurrerer med de typer af butikker der findes i Sæbys gågader.
Området indgår i erhvervs- og centerområdet City Vest. Bebyggelsen er primært opført uden lokalplanlægning. De ældste bygninger er fra 1982, og der er opført yderligere bygninger i 00’erne i takt med det omkringliggende områdes udvikling og byens vækst.
Notabene
